- پروانه کسب معتبر، قرارداد روی فرم رسمی اتحادیه و صدور کد رهگیری، سه چیزی است که نباید سرشان کوتاه آمد.
- حقالزحمه طبق تعرفه مصوب اتحادیه است و باید پیش از امضا به هر دو طرف اعلام شود.
- سایت آگهی مسئولیتی درباره صحت فایل نمیپذیرد؛ بنگاه محلی می‌پذیرد. این تفاوت اصلی است.
- عجله دادن به خریدار، امتناع از نشان دادن سند و درخواست وجه نقد بدون رسید، سه نشانه‌ای است که باید معامله را متوقف کند.
معامله ملک برای بیشتر خانواده‌ها بزرگ‌ترین معامله عمرشان است. با این حال انتخاب کسی که این معامله را هدایت می‌کند، اغلب بر اساس نزدیکی دفتر به خانه یا معرفی یک آشنا انجام میشود. این مقاله می‌گوید در نجف‌آباد به چه چیزهایی نگاه کنید.
اول: پروانه کسب
هر دفتر مشاور املاک باید پروانه کسب معتبر از اتحادیه صنف مشاوران املاک داشته باشد و آن را در محل کسب نصب کند. این تنها یک کاغذ تشریفاتی نیست؛ یعنی آن دفتر شناسنامه‌دار است، در صورت تخلف مرجع رسیدگی دارد و شما جایی برای شکایت دارید.
وارد دفتر که شدید، دنبال پروانه بگردید. اگر نصب نبود، بپرسید. پاسخ مبهم یا حالت تدافعی، خودش جواب است.
دوم: قرارداد روی فرم رسمی و کد رهگیری
قرارداد باید روی فرم رسمی اتحادیه نوشته شود و کد رهگیری بگیرد. کد رهگیری از ثبت همزمان یک ملک با چند قرارداد جلوگیری می‌کند و در ادارات و برای خدماتی مثل انشعابات و ثبت‌نام مدرسه لازم میشود. قراردادی که روی کاغذ ساده نوشته شود و کد نداشته باشد، شما را در موقعیت ضعیف قرار میدهد. توضیح کامل این موضوع در مقاله قرارداد اجاره و کد رهگیری آمده است.
سوم: حقالزحمه شفاف
حقالزحمه مشاور بر اساس تعرفه مصوب اتحادیه محاسبه میشود و برای معاملات خرید و فروش با رهن و اجاره متفاوت است. نکته مهم این است که مبلغ باید پیش از امضای قرارداد و به هر دو طرف اعلام شود، و در ازای آن فاکتور صادر شود. اگر مبلغی خارج از تعرفه، نقدی و بدون رسید خواسته شد، همانجا توقف کنید. جزئیات هزینه‌های جانبی معامله را در مقاله هزینه نقل و انتقال ملک نوشته‌ایم.
سایت آگهی یا بنگاه محلی؟
این دو رقیب هم نیستند؛ دو کار متفاوت می‌کنند.
سایتهای آگهی سراسری یک تابلوی اعلانات بزرگ‌اند. آگهی را نمایش می‌دهند اما کسی پشت آن نیست که ملک را دیده باشد، بداند قیمت واقعی آن کوچه چقدر است، یا مسئولیتی درباره صحت سند بپذیرد. آگهی‌های فروخته‌شده مدت‌ها می‌مانند و وقت شما را می‌گیرند.
کار یک دفتر محلی دقیقاً همان سه چیزی است که سایت آگهی ندارد: ملک را دیده، قیمت محله را میداند، و در قبال قرارداد مسئول است. فایل‌های سایت ما مستقیماً از نرم‌افزار دفتر می‌آید و فایل‌های معامله‌شده بایگانی می‌شوند؛ یعنی آنچه در صفحه خرید ملک می‌بینید، فایل زنده است نه آگهی منقضی.
هفت سؤالی که باید بپرسید
- پروانه کسب دفتر را می‌بینم؟
- این ملک را خودتان دیده‌اید؟ چه زمانی؟
- قیمت هر متر در این محله چقدر است و این فایل نسبت به آن کجا می‌ایستد؟
- وضعیت سند این ملک چیست و می‌توانم اصل آن را ببینم؟
- حقالزحمه شما چقدر است و فاکتور می‌دهید؟
- قرارداد روی فرم رسمی نوشته میشود و کد رهگیری می‌گیرد؟
- اگر بعد از قرارداد مشکلی پیش بیاید، پیگیری با کیست؟
یک مشاور حرفه‌ای از این سؤال‌ها ناراحت نمی‌شود؛ بلکه جواب‌هایش را از قبل آماده دارد.
پرچم‌های قرمز
- عجله دادن: «تا فردا می‌رود» فشار فروش است، نه اطلاعات بازار.
- امتناع از نشان دادن اصل سند یا طفره رفتن درباره نوع سند. انواع سند و اهمیتشان را در مقاله انواع سند ملک بخوانید.
- درخواست وجه نقد بدون رسید یا واریز به حساب شخصی غیر از مالک.
- قیمت خیلی پایین‌تر از بازار بدون توضیح روشن. همیشه دلیلی دارد؛ پیش از هیجان‌زده شدن، دلیل را پیدا کنید.
- مقاومت در برابر استعلام: هر مشاوری که شما را از انجام استعلام‌های پیش از خرید منصرف کند، منافعش با منافع شما یکی نیست.
اگر مالک هستید
برای فروشنده، انتخاب مشاور یعنی انتخاب کسی که قیمت ملک شما را تعیین می‌کند. مشاوری که برای گرفتن فایل، قیمت را بالاتر از بازار تأیید می‌کند، به شما خدمت نمی‌کند: فایلی که ماه‌ها بی‌حرکت بماند، بعداً حتی با قیمت اصلاح‌شده هم سخت‌تر فروش می‌رود. این موضوع را مفصل در مقاله فروش سریع ملک در نجف‌آباد توضیح داده‌ایم.
برای ثبت رایگان فایل و کارشناسی قیمت بر اساس فایل‌های واقعی همان محله، از بخش سپردن ملک استفاده کنید. اطلاعات دفتر، ساعت کاری و آدرس ما هم در صفحه مشاور املاک نجف‌آباد و تماس با ما آمده است.